买房时怎么样确认是否有车位产权
来源：乐虎直播 发布时间：2025-03-16 23:53:59依据《商品房出售面积核算及共用建筑面积分摊规矩》，停车场在小区房子出售时应按公建面积公摊。假如停车场的房子一切权归开发商一切，开发商有权与业主签定停车位运用权转让合同，并遭到法律保护。
假如地下停车场是由人防工程改建而来，虽然该面积未分摊给整体业主，但依据物权法第五十二条规则，国防财物归于国家一切。因而，开发商无权将人防工程改建车位的产权转让给单个业主。
在购买小区地下车位时，购房者应事前弄清楚该车位是否归于人防工程，以及自己购买的是产权车位仍是仅能租借的人防车位。可以终究靠检查车位合同来判别，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同一般是租借协议，并清晰车位运用期限。
有时购房者在买房时会遇到开发商赠送车位的活动，但物业却向业主收取停车费或管理费。购买车位的业主购买的是车位的运用权，而开发商卖的是车位，物业供给的是服务。因而，业主购买车位运用权后，需求交纳停车费才干用车位。
依据国家住宅公积金管理条例，公积金只能用于购买、制作、翻建、大修和装饰自住住宅，不能用于购买车库等其他物品。因而，购买车位或车库时不可以运用公积金借款。
