本年以来，杭州主城区低密住所中，二手房成交量和成交价都很亮眼的要数之江板块的老牌低密豪宅九溪玫瑰园，这个总价动辄上亿的小区，本年来成交的二手房源有10套左右，单价最高的一套有近28万元。

  在杭州近二十余年的别墅豪宅史来说，或许没有一个人能比宋卫平先生更懂别墅——毕竟在绿城眼里，九溪玫瑰园不是一套套修建，而是一件件倾泻汗水的艺术品。也因为此，九溪玫瑰园二十余年价值一路穿越周期，价值暴升。

  那一年，宋卫平缓彼时绿城设计院的修建师王宇虹站在这片474亩绿色的土地上，思考着修建与森林该怎么共处。终究他们都以为人居应该尊重天然。所以，254栋别墅似乎是山沟里长出来的，与森林融为一体。九溪玫瑰园保留了地块内的古树，一起也活跃跟树发生相关，因而也发生了50个路途、进口、景象、树木形态万千的户型。

  当下咱们已见惯了所谓的一致户型，哪怕不少豪宅别墅项目也不可避免。而二十多年前的九溪玫瑰园却开端了每一栋的量身定制——许多客户是先选地，再盖楼。

  “别墅修建的施工全套工艺流程中，投注了建设者关于艺术品的作业热情和专心精力，玫瑰园别墅中那些散发着天然气味的板石、片岩、清水砖和代表着国际水准的进口檐沟、瓦面、车库门，才会在终究体现为修建群落的生动和每一个细部的精美，体现为玫瑰园的艺术品尝。”

  这是绿城1998年在《杭州日报》投进的广告里的一段话。咱们从中犹能读到为什么九溪玫瑰园注定能成为杭州豪宅史上最保值的项目之一。

  2017年至今，九溪玫瑰园的别墅（不含洋房）共成交了63套，本年网签均价18.7万（部分存在做低或许），相较1999年开盘时的7000元/m²，28年涨幅高达27倍。

  曩昔两年，其房源成交单价屡次改写杭州历年豪宅成交单价记载。时至今日，九溪玫瑰园还在一向更新杭州豪宅的成交榜单。

  就在7月，九溪玫瑰园成交一套建面约375㎡的独栋别墅，成交价到达1.04亿元，折合成交单价约27.7万元。这样的价格再度改写榜单，位居杭州历年豪宅成交单价排名第五。

  现在，九溪玫瑰园成交单价最高的一套是在2023年成交，一套修建面积约360㎡的房子，以1.95亿元成交，假如扣除精装修价格（5000多万元），其实践成交单价约40.27万元。

  为什么九溪玫瑰园可以穿越周期，二十余年间一直成为杭州别墅的代名词之一，或许有如下几个原因：

  一是地段。背枕五云山，面眺钱塘江，被虎跑、九溪、云栖、六和塔围抱，到西湖10分钟，都是国际文化遗产。而跟着杭州城市地图的扩张，钱江年代的到来，九溪玫瑰园从旧日的市郊成为了市区，兼享山水和城市配套。

  二是产品。九溪玫瑰园的容积率只要0.31，绿化率高达65%，按东西区次序开发，东区的地形延伸到山里，除了丹枫的洋房区，自西向东是紫岚、栖霞、竹韵、云泉、梦雨、天怡，东区主力面积300m²左右，花园面积700-800m²居多，占地面积1000m²居多。

  三是品牌。品牌便是招牌。以宋卫平之于杭州人居的影响，绿城的高端著作向来都是年代俊彦，更何况是九溪玫瑰园。除了先天的地段景象优势外，宋卫平关于产品的打磨天然是精美完美，也难怪九溪玫瑰园成为了绿城玫瑰系的经典。

  四是人群。九溪玫瑰园的业主，最开端便对错富即贵的人物。哪怕几经转手，其园区寓居的人群从始至终保持着朴实的圈层。关于鼎豪别墅说，寓居者的身份认同感具有极强的号召力，一起也是一张低沉内敛的手刺。

  回忆九溪玫瑰园的二十余年进程，咱们有理由可以下判别：无论是寓居特点，仍是财物特点，九溪玫瑰园都是杭州别墅豪宅最具价值的挑选之一。